CHEVILLY-LARUE
OSICA - Groupe SNI
Surface : 3 584 m2 SDPP
Budget : 5,6 M€ HT
Concours - 2015
Nous nous sommes attachés à traduire dans le projet les objectifs suivants :
• Intégration harmonieuse dans le site en favorisant les échanges entre le nouveau projet et le quartier, en respectant la volumétrie du cœur de ville avec un principe de progressivité des hauteurs (gabarit de hauteurs plus haut à l'intérieur de la parcelle).
• Proposer un front urbain pour requalifier et réanimer le tronçon de la rue du Béarn au droit des constructions.
• Proposer une morphologie d'îlot ouvert en travaillant la porosité des espaces et travées entre les bâtiments de manière à créer des transparences et des dilatations et offrir des vues sur les espaces paysagers en cœur d'îlot.
Nous proposons ici une typologie permettant d'allier la demande sociale de logements de type individuel avec la situation centrale de la parcelle, appelant à une certaine densité. Un ensemble de logements intermédiaires permet ainsi de concilier ces deux objectifs. L'organisation en plots, petites unités résidentielles, offre une bonne échelle de voisinage et permet la mise en place de perméabilités visuelles.
• Grande attention au traitement des limites (privé/public, accès, seuils,…), à la gestion des accès et à la lisibilité des adresses.
En effet, l'un des problèmes posés par le tissu de type grand ensemble voisin réside dans l'absence de définition claire entre le domaine public et le domaine privé, avec les conséquences négatives en termes de gestion, entretien et usage des espaces.
• Nous souhaitons que le programme permette une gestion claire et rationnelle des limites, accès et parties communes. L'absence de halls d'entrée, le fait que les circulations verticales soient extérieures et à la vue de tous sont des éléments de réponse efficaces à ces questions.
Privilégier une forte insertion paysagère.
La préservation du maximum d'arbres pouvant être conservés, les transparences et perméabilités visuelles donnant à voir le jardin intérieur, l'échelle du bâti, l'intégration du végétal au projet architectural (façades et toitures végétalisées), tout ceci converge à la mise en place d'un projet donnant une grande importance à la place de la nature en ville.
• Une écriture architecturale contemporaine mais sans effets, rendant compte de ce que pour nous doit être l'architecture du logement, sobre, attentive aux usages, éthique et généreuse.
• L'intégration très en amont des objectifs en matière de développement durable, avec une approche bioclimatique et une attention particulière portée sur la qualité environnementale, le confort thermique, la limitation des consommations énergétiques et la pérennité des constructions.
L'implantation proposée des masses bâties permet :
• De gérer de manière attentive le rapport de vues avec les immeubles Valophis, avec les immeubles en vis-à-vis rue du Béarn, mais aussi entre logements au sein de l'opération projetée, de manière à préserver au mieux l'intimité résidentielle,
• De créer un grand jardin intérieur, en pleine terre, en évitant les effets de masque, réduisant ainsi les ombres portées en cœur d'ilot et en améliorant les conditions d'ensoleillement des logements et du jardin intérieur,
• De prendre en compte la présence du mur pignon aveugle en limite mitoyenne,
• De positionner le futur équipement (antenne de police) de manière à constituer un parvis regroupant un petit pôle de services de proximité,
• D'offrir une volumétrie plus fragmentée et s'insérant mieux au niveau des frondaisons, dans une logique paysagère.
